3 tỷ đồng đầu tư bất động sản nào sinh lời cao?

Nhà phố: 3 tỷ đồng thừa sức đầu tư nhà nội thành Sài Gòn, nhưng đa phần là nhà hẻm.

* Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê ổn định: 6%/năm
* Tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng:          5-7%/năm 

Đất nền:
* Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê:  0 
* Tốc độ tăng giá:                      15%/năm [khi thị trường diễn biến tốt. Cá biệt những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm] 

Căn hộ: với dòng vốn 3 tỷ đồng nhà đầu tư có thể lựa chọn được căn hộ trung cao cấp ở hầu hết các vị trí tốt cách trung tâm TP HCM 5-7km di chuyển.

* Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê [trung cao cấp]:      7-9%/năm.
* Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê [trung bình/giá rẻ]: 5-6%/năm.  
* Tốc độ tăng giá của căn hộ:                                  rất ít  

Ki ốt: đây là phân khúc đặc biệt vì chỉ khai thác tính năng thương mại, kinh doanh. Tốc độ tăng giá và triển vọng của tài sản này sẽ phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Hiện nay ngành bán lẻ tăng trưởng khá tốt nên kênh này vẫn còn nhiều triển vọng.

Nhà vườn (Garden house): có diện tích khá lớn, 220 m2, thổ cư 100% nằm ở vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn. Phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng/ căn nhà thứ hai.

* Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê:  7-10%/năm
* Tốc độ tăng giá:                     10-15%/năm 

Shop house:
* Tỷ suất sinh lời: 7-9%/ năm [tốt hơn căn hộ] 
* Tốc độ tăng giá: 5-7%/năm 

Nhà xưởng:
* Tỷ suất sinh lời: 5-6%/năm
* Tốc độ tăng giá: 5-8%/năm [tùy khu vực]  

Dãy nhà trọ: đây là thị trường ngách nhưng đầy triển vọng.

* Tỷ suất sinh lời:  5-6%/năm
* Tốc độ tăng giá:  7-8%/năm

TP HCM là đô thị có tốc độ đô thị hóa cao và lượng dân nhập cư đổ về rất lớn nên suất đầu tư vào nhóm tài sản là dãy trọ cho thuê vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, thành hay bại của phân khúc này còn phụ thuộc vào năng lực quản lý.