Làm thế nào để một trung tâm thương mại và siêu thị nằm bên trong cùng 'win - win' ?

Đi mua sắm tại rất nhiều trung tâm thương mại lớn tại TP.HCM, tôi nhận thấy các siêu thị (tiêu dùng, điện máy, nội thất...) nằm trong các trung tâm thương mại này thường hoạt động không hiệu quả, lượng khách tham quan và mua sắm không đông mặc dù có nhiều lợi thế như hạ tầng tiện nghi, nhiều dịch vụ tiện lợi và tiện ích. Vậy mà các siêu thị này vẫn tồn tại thậm chí tồn tại rất lâu. Tại sao lại như vậy ?