Quản lý Tài Sản Đảm Bảo như thế nào cho hiệu quả ???

Chào bạn My Hoa Nguyen, TSĐB ở đây mình muốn nói đến Tài Sản Đảm Bảo là hàng hoá. Đây là tài sản mà 1 khách hàng thế chấp cho Bank để vay tiền. Phải nói rằng, bây giờ, quản lý tài sản đảm bảo đang là 1 vấn đề nóng của 1 số Ngân hàng. Mình cũng đang vật lộn trong đống công việc này và cũng muốn tìm ý kiến đóng góp thêm để giúp công việc tốt hơn.

 Mình đọc được câu hỏi này và lại bị tò mò về 1 khái niệm mới nên mới tìm hiểu thử, để mình share với bạn My Hoa nhé:

Hệ thống tài sản đảm bảo, ngân hàng nhận được từ khách hàng có thể tạm thời chia thành 7 nhóm. Bao gồm nhóm phương tiện vận tải, giấy tờ có giá, Bất động sản, máy móc thiết bị, hàng hóa kho hàng, tài sản người bảo lãnh, quyền tài sản.

Bất động sản là tài sản đảm bảo chủ yếu trong các ngân hàng. Theo thông tin được Thống đốc thông báo thì có đến 60% dư nợ tại các ngân hàng VN hiện nay được đảm bảo bằng bất động sản. Tài sản đảm bảo bằng bất động sản ở đây bao gồm nhà đất, bất động sản dự án. Trên thực tế xử lý tài sản đảm bảo gặp rất nhiều khó khăn.

Thời gian qua việc xử lý tài sản đảm bảo tại các
ngân hàng chịu nhiều vướng mắc nhưng có 2 nguyên nhân chính. Đầu tiên là
từ yếu tố chủ quan của ngân hàng, cụ thể là từ trình độ, tư duy, kinh
nghiệm của cán bộ ngân hàng khi nhận và xử lý tài sản đảm bảo.Thứ hai là
vướng mắc từ nguyên nhân pháp lý do thủ tục hành chính phức tạp, cơ chế
pháp lý không phù hợp và thứ ba do một số nguyên nhân khách quan. 

Về nguyên nhân chủ quan, nhiều ngân hàng hiện nay
không có quản lý chặt chẽ về quy định chính sách bảo đảm, cũng như công
cụ quản lý thông qua hệ thống quy định, quy trình bài bản, hợp đồng,
biểu mẫu rõ ràng, không chú trọng đào tạo, tập huấn cho cán bộ tín dụng,
dẫn tới khi nhận tài sản đảm bảo không thẩm định được nguồn gốc kỹ
lượng về vấn đề sở hữu.

 Hi anh Minh và chị Trang Hoàng,

Em thấy topic này hay mà cũng phức tạp ghê. Do không có chuyên môn nên em chưa hiểu vì sao người làm trong ngân hàng như anh thấy chuyện quản lý TSĐB khó khăn. Chứ em thấy ngân hàng một khi cho ai đó vay thì tài sản thế chấp không tài nào lọt đi đâu được. Em xin kể ví dụ từ câu chuyện của gia đình em nhé.

Mẹ em có thế chấp một căn nhà, đã có sổ hồng để vay vốn làm ăn. Ngoài các giấy tờ bắt buộc, CMND, hộ khẩu… mẹ em còn phải làm rất nhiều giấy tờ nhiêu khê như: em là con làm giấy cam kết không tranh chấp căn nhà mẹ em đem thế chấp để vay tiền. Đồng thời, bắt bố ruột của em cũng làm giấy cam kết không tranh chấp căn nhà. Trên thực tế, cả bố em và mẹ em không hề có hôn thú với nhau nhưng cũng phải làm loại giấy này. Em kể câu chuyện trên để mọi người thấy hệ thống quản lý TSĐB của ngân hàng là rất chặt chẽ mà sao lại khó quản lý nhỉ? Hay đó chỉ là cảm nhận chủ quan của cá nhân em?