VÌ SAO NGƯỜI VIỆT CHUỘNG ĐẤT NỀN HƠN CHUNG CƯ?

Vấn đề nằm ở chữ "chung" đấy anh. Khoan nói đến hàng trăm thứ "nhức đầu" ở chung cư như là phí quản lý, không gian chung-riêng, chỗ đậu xe cắt cổ, chủ đầu tư "đem con bỏ chợ", giao nhà không đúng cam kết, chất lượng kém v.v...Ở "chung cư" thì phải giữ gìn trật tự chung, an ninh chung, vệ sinh chung v.v... mà ý thức cư dân thì còn nhiều chênh lệch. Hơn nữa người Việt mình quan niệm cái nhà là thứ để lại cho con cháu, là chuyện trăm năm. Chung cư thì trong vòng 20-30 năm sẽ xuống cấp, sẽ phải đập đi, xây mới.

Về khía cạnh đầu tư, đất nền & nhà là công cụ "giữ tiền" chống lạm phát, đơn giản vì diện tích đất địa phương chỉ có thế, chả "đẻ" ra thêm được. Trong khi chung cư thì muốn nhiều nhà hơn chỉ việc... xây cao hơn thôi. Ở các nước như Mỹ, Úc, Canada v.v... người ta chỉ xây chung cư trong các đô thị lớn, mật độ dân số cao, còn đa phần vẫn là villa-nhà phố. Ở Việt Nam chúng ta những vùng như Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương v.v... khi đất đai còn mênh mông mà đi xây chung cư thì thật là....thất sách. Vấn đề là chung cư phải rẻ hơn đáng kể so với 1 căn nhà phố có diện tích/chất lượng/vị trí tương đương (Ở Singapore, Hồng Kong thường chênh lệch là 3-5 lần). Vậy mà ở VN mình có những chung cư bán giá 7-8 tỷ người ta vẫn mua trong khi từng ấy tiền có thể mua ngay được căn nhà phố có diện tích tương đương, rõ ràng đã có 1 sự bóp méo về giá trị chung cư do yếu tố đầu cơ...

Đó là lý do giá chung cư đang điều chỉnh mạnh, chủ đầu tư huy động vốn khi chưa hoàn thành công trình sẽ khó hơn.

 Mình nghĩ hơi khác: Người Việt trẻ/ thế hệ mới sẽ chuộng chung cư hơn đất nền.

Thử nghĩ mà xem một người đi làm cỡ 25-35 tuổi như chúng ta, tiết kiêm giỏi thì cũng có cỡ vài trăm triệu - 1 vài tỉ (có thể có thêm sự giúp đỡ của bố mẹ). Với số tiềm đó phải vay thêm ngân hàng thì mua được 1 miếng đất bé xíu tại một khu xa xôi, trong khi mua chung cư có thể có một diện tích thoải mái hơn nhiều trên một mặt bằng, không lo nhiều về an ninh, có thể ở vị trí đi lại thuận tiện. Có thể tốn phí bảo trì, bảo dưỡng.. như bạn Cường nói đó nhưng tính ra lợi ích được nhiều hơn

Chung cư cho phép người trẻ có được giá trị sống tốt hơn hẳn, mặc dù theo quan niệm của thế hệ cụ thì đất nền mới có giá trị đầu tư về lâu dài. Nếu mình k phải là những người kinh doanh bất động sản thì tại sao không chọn giải pháp nào nâng cao chất lượng cuộc sống hôm nay chứ...

Tại sao cứ phải ở chung cư. Tại sao chúng ta phải học theo các nước xung quanh ?.

Chung cư là một yêu cầu tất yếu của cuộc sống. nếu nó tốt thì sẽ có nhiều người có nhu cầu. Nếu nó không tốt thì sẽ không thích. Rõ ràng các chung cư hiện tại đã mang lại rất nhiều tai tiếng cho bản thân thương hiệu chung cư nói chung. Người dân sợ là phải.

Cái gì tốt sẽ tự nhiên hấp dẫn

Mình không rõ anh Tuan Nghiem đã ở nhà tập thể (ngày xưa) và nhà chung cư (ngày nay) chưa ? Mình ko dám so sánh với chung cư cao cấp, nhưng chung cư hạng trung chưa nói tới khu nhà tái định cư (như khu gần nhà mình - Trung Hòa Nhân Chính) thì chẳng khác nhà tập thể ngày xưa là mấy. Cũng vẫn chung đụng ấy, khác hơn là ko chung toilet thôi, cũng vẫn ì xèo ấy, khác hơn là bây giờ ta mất thêm khá tiền trả phí an ninh cho đội security và phí duy tu bảo dưỡng tòa nhà, phí abc... chứ ngày xưa mấy loại phí này gần như ko có.

Với phong cách sống tằn tiện trong điều kiện chung của xã hội là mức sống vẫn còn thấp như ở VN mình nghĩ cũng hợp lý thôi, khi mà mọi người đều oằn lưng ra tiết kiệm để mua lấy 1 cái chỉ thuộc về bản thân mình, ít hoặc không kéo theo mớ chi phí nào hàng tháng, hàng năm; hoàn toàn đối lập là hình ảnh nhà chung cư, đó có vẻ gì đó vẫn là của chung, phong cách hiện đại đấy nhưng mà nhiều chi phí quá chưa phù hợp hết với mức chung, mình cũng ko dám nói sâu thêm về văn hóa, về neighborhood hay đại loại thế... Cảm nhận của mình khi nghĩ về chung cư nó thế đó nên hiện giờ mình ở nhà nền .

Tôi thấy là những người cấp tiến, ý kiến các Anphabers đưa ra đều chính xác. Nhưng thật sự vẫn còn một bộ phận người Việt chúng ta có những suy nghĩ rất cổ hủ. Tôi biết một người bảo không thích chung cư vì không muốn có người khác leo lên đầu mình mà ở. Nghe thật ngộ nghĩnh và cực đoan! :)